* 本文转载自：高力国际
2020年上半年，由于受到公共卫生事件影响，深圳计划新入市写字楼项目相应顺延，很多公司扩张速度有所放缓。深圳甲级写字楼市场大面积租赁成交占比较去年同期明显下降，虽然在二季度市场成交逐渐恢复，但受到一些企业收紧扩张和搬迁决策变化的影响，市场整体仍差于去年同期。高力国际研究部指出，价格下行只是短期行为，随着经济复苏以及深圳示范区效应，深圳甲级写字楼租赁市场周期性回暖将实现。
深圳写字楼市场重心西移不断深入
截止至2019年底，深圳优质灵活办公企业掌握的写字楼运营面积超过18万平方米，工位数量约2.3万。正是深圳聚合起来的高端产业链、高新技术、高端人才、完善配套设施等相应新经济的发展条件，支撑起了各企业对灵活办公的需求。根据高力国际近期发布的《2020亚太灵活办公展望》指出，无论是对于资产持有者还是灵活办公空间运营商，灵活办公空间的本质都是将办公运营服务外包出去。虽然这对于初创企业和中小型企业来说很普遍，但预计当前的全球市场状况将令办公空间外包的情况大规模增长。高力国际于近期对4,000多名租户进行了市场调研，报告显示，超过50％的租户认为，拥有稳定人员的长租办公室将作为核心的办公空间，而灵活的办公空间可以作为长租办公室的配套方案。除此之外，近一半的受访者预计，在未来三年内，其办公租赁面积中至少会保留10％的灵活办公空间以便保持“办公弹性”。
办公空间外包：外包服务意味着，空间运营商将解决办公空间租赁过程中产生所有的费用，从而减少单一采购产生的管理和运营负担。
以写字楼运营服务商MFG为例，从2019年第一季度到2020年第一季度，各地工位的租赁交易均上升15%~20%。MFG携手香港长江实业、香港九龙仓、香港新世界、万科等知名发展商，在国内多个城市运营超甲级、甲级写字楼近50万平方米。目前MFG在北京和深圳已有两座新项目即将入市：北京东方广场（约1.2万平方米），深圳汉京中心（约2万平方米）。中石油、华为、阿里巴巴、中国平安、壳牌、美孚、雪松控股、恒大、滴滴出行、招商蛇口、中国电子、德州仪器、南通二建、美的、融创地产等知名企业均有入驻旗下项目。近期，MFG为中国100强的知名互联网企业提供近3万平米独栋定制产品，从办公场景的策划、选址、设计、施工到运营的全流程服务，更充分利用存量物业资源进行城市的有机更新。MFG在各个城市运营的项目都切实让物业持有方受益良多。不仅是世界500强、独角兽等具备优秀前景的公司入驻，也使得物业本身的品质持续提升。MFG秉承的核心价值观：“国家利益即企业利益，超值服务即自身价值，诚信为本，公益为怀”。MFG高效整合资源，为入驻企业免费提供相关服务，提供精装修的办公空间，实实在在为企业创造了高质量、低消耗、资源共享、融合发展的平台和机会，有效地为入驻企业快速发展提供助力，同时形成的楼宇产业生态圈使物业保值增值，实现资产价值最大化。
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