本文授权转自：选址960


站在已经落成的现代化工业厂房外面，一排排浓密的植被掩映着研发人员来往忙碌的身影，这里就是铭泰产业园的创新地，位于「北三县」三河经开区，率先开展「工业上楼」的实践。

伴随城市发展规模的不断扩大，城区土地资源日趋紧张，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大。另则，实体经济正在进行深刻的转型升级，作为承载产业发展的工业用地自然成为「升级」发展的对象，倒逼土地集约化利用，以此来换取产业更广阔的发展空间。



城市向上生长的必然要求

近些年，北京市在大力疏解非首都功能和推动北京城市副中心建设，通州区域的城市空间和产业结构加速「蝶变」，众多「离不开、走不远、留不下」的企业重新在环京区域选择适宜成长的「土壤」，距离通州最近的「北三县」自然成为企业理想落脚地。

最近，关于通州与「北三县」之间的协同发展规划动作频频，迅速拉升了「北三县」板块的区域价值潜力，焕发出前所未有的经济活力。作为承接产业梯度转移和科技成果转化落地的环京重要区域，「北三县」一直在重点培育新一代信息技术、高端装备制造、节能环保三大战略性新兴产业，产业生态发生了重大变化，产业主体增多和区域空间承载力有限，二者之间的矛盾要求城市的发展在横向拓展的基础上，还要向生长，向天空要空间。
 
北三县产业园区遍地开花

众所周知，「北三县」目前重点发展的这些产业中，所需要的生产设备具有重量较轻、生产过程中产生震动小、空间需求小但技术含量与亩均产出高的特点，生产、设计、研发等多个环节不再受空间的限制，这些能够「上楼」的先进制造业反过来又倒逼了产业空间的升级与革新。

工业园区一直是承载产业的重要载体，经过40年的迭代，配备有「高端厂房」、符合工业4.0要求的新型高端产业空间在全国各地「遍地开花」。新式的产业园区内不仅按照产业生产的要求建立了标准化厂房，而且企业还可以在这里做研发、办公和生产，满足了高端智能制造企业的研发生产一体化需求。目前，在「北三县」已经建成多个新型的产业园区，为企业发展腾出空间，节省大量资金和土地，大大提高土地单位面积产出率。

 
中试研发楼里的「机器声」



在「 北三县」这些园区内，铭泰产业园率先实践「工业上楼」的规划理念，从一期厂房到二期中试研发楼的跨越式产品建设，彰显着园区操盘人始终秉承「企业需求为先」的理念，将「产、研、办」一体化落到实处。目前，园区二期已经建成的6万平方米正面向市场招租，这也是在京津冀协同发展和北京城市副中心1+3统一规划后「北三县」范围内第一个面向租赁市场的产业园区，为选址环京的企业提供理想的办公地和加速发展壮大的平台。
 

「工业上楼」于城市而言，解决的是土地紧缺问题，于企业发展来说，则解决的是经济成本问题。铭泰产业园区摒弃掉了传统工业大院的发展模式，以规划建设新型的产业园区为目标，不仅提供可供企业生产制造的研发楼，8000平米的创新中心、8000平米的人才公寓，同时配备了公寓、食堂、咖啡厅等配套空间，为企业全方位的支持。

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