“滨海大厦是腾讯在智能建筑方面的一次有益探索。”

当下，各大科技公司除了专注自己的核心产品与业务，还热衷于建造各自的办公园区和大楼，传统装修高大上的办公空间在员工看来千篇一律。因此，现在越来越多公司开始注重办公空间的数字化改造、多功能个性化建设，大家都试图利用技术平衡高效办公，打造开放共创，但又与安全感十足的最佳工作环境。

腾讯滨海大厦不仅是一个工作场所，更是一个令员工舒适、健康，同时激发创造力的垂直生态社区。让冰冷生硬的水泥建筑因为数字化技术的介入变成了一个可以不断生长变化的科技载体。

无论是智慧园区还是智慧楼宇，我们都可以简单粗暴的理解为“职场版的智慧社区”，对于员工来说，社区里有的衣食住行、吃喝玩乐，在职场里一样重要。

集数字化智能化于一体的腾讯滨海大厦是一座业内众所周知的智慧建筑，技术团队利用数字孪生、物联网、AI等各项新技术，为大厦打造了一个开放性的数字底座，统一接口标准，连接打通这些独立的子系统，不同的子系统相互结合，不断衍生出新的数字化应用场景和服务。

比如：

1.门禁：在科技运用方面，腾讯员工进入办公区不用刷卡，直接“刷脸”即可进入。

*门禁

2.通行：加入物联网系统的电梯，可用手机“召唤”，员工可提前在微信上预约电梯和到达楼层，再到指定电梯门等待。在大厦内部走动时，室内精准定位技术可以准确到一米内；下班后，打通QQ账号的智能寻车导航系统，帮助员工顺利快速地开车回家。

*定位

3.访客：访客在大堂等待时可通过手机与AR、VR设备进行多种互动；访客会发现大厦的电梯没有任何实体按钮，在小屏幕上输入楼层数据后，就会被智能分配到最快最合理的梯位。

4.设备节能：依据“海绵城市”理念打造的空中花园和循环系统等。并且楼内有一条300米长的室内环形跑道贯穿两栋塔楼，恒温游泳池也是利用回收IT机房的热量来维持。

*供水

*能耗

5.个性化体验：新大楼中内设攀岩墙、根据节假日（和管理员心情）变化的表情大屏等等。

*餐厅

6.安全监测：南方多雨，在滨海大厦广场上行走却不会湿鞋，是因为用“陶粒透水材料”替代硬底化的路面，让建筑具备降雨调蓄、净化、利用能力，后台还能借助传感器，对气象数据、雨水汇集量、排水管道流量、土壤湿度进行收集和建模，科学评估和优化大厦海绵设施的运行效果，动态调整来应对汛期。

……

*海绵城市监控

利用人工智能、云计算等技术，腾讯的数字底座通过场景的扩展与覆盖让大厦管理更智能、更高效。业内大家都说，楼宇或者园区是一个展示数字化技术的完美舞台，每一个人都可以直观地感受到技术的魅力。

智慧楼宇、园区与智慧城市的技术架构往往大同小异，为了方便理解，我们可简单粗暴的分为：感知层、数据和平台层、服务应用层。

1.感知层：包括摄像头、门禁对讲、人脸识别闸机、报警器等；

2.数据和平台层：是以数据存储、分析为主的综合管理平台；

3.服务应用层：包括人员与车辆管理、物业管理（包含设施设备管理）及园区/社区/楼宇的运营等。

在技术架构方面，腾讯滨海大厦使用的是自研的腾讯智慧建筑运营系统（Smart Building Running System）是一款基于微瓴平台打造的建筑综合运营管理应用。微瓴视图融合了 BIM、大数据、数字孪生等技术能力，打破了建筑中原有的烟囱式管理模式，在一个系统中，对建筑中能源、室内交通等场景进行综合管控，对各种事件作出快速响应。帮助大厦管理团队提高管理水平与事件处理效率，减少人力成本，增强建筑安全与舒适度，保障建筑内相关业务良性运转，持续优化。

一秒关闭全楼灯具，操控空调、电脑、安防等各种智能设备，只是腾讯微瓴系统的基础操作。以腾讯滨海大厦为例，腾讯云的开放平台接入大厦内的各类设施设备，让每一个设备都能在智慧化管理平台上不断交互，整个空间从入口开始充满智慧，它让建筑有了“大脑”。

而微瓴物联网类操作系统（Digital Building Space Studio）是深度适配智慧建筑场景的物联网类操作系统，针对于建筑内的硬件、应用、服务等资源，提供物联、管理与数字服务，赋予建筑综合协同的智慧能力，并为建筑管理运营者与建筑业主方提供安全、高效、便利的建筑物联网类操作系统。

通过一体机的介入，建筑内的设备不再脱离控制。腾讯滨海大厦通过微瓴物联网类操作系统，可以支持信令类设备、音视频类设备连接，支持直连设备和网关子设备连接，其中，直连设备包括智能网关和音视频类设备，网关子设备包括智能照明、供配电、能源能耗、环境监测、能源管理等不同行业类型的设备，支持 Linux、Android、RTOS、Windows 等不同操作系统的硬件设备接入。并且因为兼容多个物联网常用通讯协议，包括 TCP/IP、2/3/4G、MQTT、NB-IoT、ZigBee 等，支持 SDK 接入、协议接入、边缘网关接入等多种接入方式，通过一体机打开了硬件接口的覆盖范围，也因此可以系统覆盖智能门禁、智能照明、能耗监测、梯控系统、环境监测、智慧消防等不同行业领域的优质硬件产品。

据了解，通过在设施设备植入了具有腾讯DNA的QQSDK和微信SDK，腾讯滨海大厦所有的设施设备都将如同真实的人物一样，有自己的编码。在这座大厦中，不但有各种设施的人脸识别系统，智能寻车导航，快递可以由机器人来运送。

腾讯滨海大厦的“智能”不是用来装装样子。传感与监控设备覆盖的空间比率超乎想象，近乎覆盖整个大厦。无论是园区、楼宇，甚至小小的办公室，数字化转型的投入从来都是巨大的。

腾讯滨海大厦，通过微瓴视图系统整合了十余个子系统，形成指挥中心、报警中心等五大模块，通过基于微瓴的跨系统联动能力，打造事件触发的工作闭环，提升服务品质，降低能源能耗，不仅给员工提供一个安全、舒适、绿色、高效的办公环境，还在探索更多的可能性。

比如：

腾讯云通过VR和3D建模技术，直接把滨海大厦的公共开放区域搬上了云端，对外界开放参观。从“云上滨海”小程序进入，360度随便逛。

无论是起点的大厦广场，还是点击大门，一秒“飞”进来参观正式。全景模式下，地面设有小圆点作为路线导航。在一些特殊区域，还设有标签，点击能查看相关说明，逛完大堂，还有球场、健身房、跑道、员工餐厅、image爱马哥等公共区域可以探索。

除了自由参观，小程序还设有VR同屏带看功能。通过申请的参观码进入滨海大厦展厅后，安排有专门的接待人员在小程序上带看。参观者连手机都不用动，小程序画面会跟随接待人员讲解画面同屏互动，还可以在小程序上和接待人员实时互动问答。

空间是开放和流动‍的，数字化与智慧技术手段，只会让建筑散发更多魅力。在未来，智慧建筑，考虑的不再是闭门造车，服务于纯内部的服务与管理，更多的会链接更多内外部人的交流与互动，创造更多可能性。

在一天的24小时中，员工至少有9个小时会在写字楼里度过，作为人的“第二生活场所”，在安全舒适人性化的高效环境里才能保证高效的工作。

建筑有了“智慧”，增加了很多数字化、智慧化的硬件软件后，会使用这些“智慧化”工具的人才需求必然爆发。

相信人才与技术会为更多数字化场景的落地，提供更多新的可能。